duminică, 22 ianuarie 2012

Legat de Banci si de programul Prima casa!

Oana imi scrie:
buna!
vreau sa imi fac un credit cu prima casa si voriam sa stiu daca pot negocia / scapa de anumite comisioane (comision fond, marja bancii etc.)
dinte banci incerc sa aleg intre bcr, brd sau raiffeisen.
tu ce poti sa imi spui? 

Raspuns:
 Oana draga, nu poti negocia cu bancile pe sume asa de mici (pentru ei, nu pentru noi). Ei, conducerea bancii, se vor disculpa prin termeni de lipsa de competente in vederea negocierii. De fapt nu se doreste si se incalca dreptul la negociere al omului.

Comisioanele nu se pot negocia (aici depinde care este temporizarea ofiterului de credit, legat doar de primul comision catre Fondul de Garantare (FG) - vezi postarile anterioare legate de banci). Dar daca vrei creditul...vei face si prima plata, nu ai ce face!
Dar, anul trecut comisionul catre FG s-a injumatatit, ceea ce pentru noi e bine.
Marja bancii nu o poti modifica, deoarece e negociata la inceputul programului PC.
In general, aceste marje se pot negocia la sume mari....sau foarte mari, mai bine zis, si pentru alte produse ale bancii. O suma de 40 000-100 000 Euro nu e cine stie ce pentru banca.

Legat de alegerea societatii bancare.
Te sfatuiesc sa:
- te duci si sa iti evalueze puterea ta financiara (in fct de venituri, cat bani iti ofera).Du-te la mai multe banci
- Vezi care ofera mai mult.
- cu suma maxima oferita de ei, du-te la ce banci doresti si roaga-i sa iti faca o simulare de rata. Aici poti vedea care e mai avantajoasa pentru tine. Pt mine, cele mai avantajoase au fost BCR-ul si ALFA Bank. Restul bancilor nu m-au creditat cu suma pe care o doream.

BRD-ul are comisioane ascunse destul de mari.
Eu am finalizat tranzactia cu BCR-ul.

Sper ca am reusit sa te luminez un pic!
Tine-ma la curent cu demersurile!
Numai bine!

luni, 2 ianuarie 2012

Minunile anului 2011.....imposibilitati posibile

Bine te-am gasit 2012!!!!
Nu am mai scris de mult pe acest blog, deoarece timpul are o alta dimensiune pentru mine.
Si in acest an am observat ca unele lucruri imposibile prin legi bine stabilite apriori, se pot totusi intampla.
1. Se spune, in fizica, faptul ca timpul curge unidirectional, din prezent catre viitor.
In acest an, am observat contrariul....curgerea timpului inapoi, din prezent catre trecut. Si cum nu poti opri curgerea timpului, se pare ca nu am reusit sa opresc aceasta curgere inapoi a timpului.
Totusi, daca veti avea nesansa sa treceti prin astfel de experienta, nu ezitati sa ma contactati pentru a va spune cum sa iesiti din capcana timpului.

2. Am mai observat si imposibilul legat de banci...adica s-a redus cuantumul comisionului de garantare, platit de beneficiar, la 50%. Ceea ce nu e rau deloc!
 Cu toate ca, va spun cu mana pe inima, unora dintre noi le-a prinde bine o marire a acestui cuantum. Nu o zic din rautate, insa unora li se parea normal sa il plateasca si era 'suficient de mic si se plateste o singura data pe an'!!!
Asa-i ca ne meritam soarta???

3. Am mai observat ca, lucru bine stabilit de predecesorii mei, nu e bine sa astepti recunostinta de la un om caruia i-ai salvat viata.
Am cunoscut oameni care nu sunt dispusi sa iti multumeasca pentru simplul fapt ca le-ai salvat copilul de la moarte. Sau care nu pot sa primeasca multumiri.
Oare cat de mici sunt unii? Credeti ca o scoala superioara i-ar ajuta pe acesti oameni? (eu va zic ca nu, deoarece acesti oameni au scoli post-univeristare)

4. Am cunoscut puterea prieteniei si doresc sa va spun ca, daca aveti prieteni e bine sa ii tineti aproape.

5. Am simtit existenta raului impachetat frumos....si despre asta va pot povesti...la cerere ;)...in sedinte de coaching.

Dar ce as putea sa va spun mai mult .....sunt un alt om, o alta perspectiva, sunt un mult mai bun COACH for life.....si nu uitati:'Ceea ce nu va omoara, va intareste!!' si 'Nu sunteti singuri!'

Cautati intotdeauna imaginea de ansamblu in viata voastra si acceptati schimbarile ca si cand e ceva normal.

Dati valoare vietii voastre si credeti in voi!
Din Berlin,
 Codruta

joi, 20 ianuarie 2011

In lupta cu bancile....cum sa va platiti comisionul de gestiune

Astazi am fost la un training despre bloggeri si am aflat ce iti face un blog valoros.
 Stiu ca nu e partea intersanta pentru voi, asa ca voi trece direct la lupta cu bancile!!!

Cum sa faceti sa aveti o dovada a platii acestui comision, astfel incat pe chitanta din decembrie sa scrie in loc de rata, comision de gestiune?!
Sa facem un exercitiu:
-daca aveti rata pe Decembrie scadenta  in data de 5.12, de ex., mergeti la banca si platiti-o ca orice om civilizat. Apoi, dupa cateva zile, mergeti si rugati functionarul sa va efectueze plata in contul curent cu specificatia "comision de gestiune".
Asa puteti avea o hartie in mana prin care sa certifice faptul ca acest comision se plateste. Asta ne ajuta la proces!
Eu asa am facut!

Codruta

marți, 23 noiembrie 2010

In lupta cu sistemul bancar ....in programul PRIMA CASA!!

 Suntem o tara in care totul e posibil...chiar si imposibilul devine posibil.

Asa este si cu sistemul bancar de la noi, in special cu BCR-ul. Uitati-va cu atentie la ceea ce  semnati!!!

Sa va spun de ce???

Deoarece  bancile iau comisioane ilegale (ceea ce nu este ceva nou, mi-ati spune voi), dar mai si fac plati ilegale.

Haideti sa o luam cu inceputul:
  •      in momentul in care ati gasit casa de vis, ati fost chemat la banca sa semnati Contractul de Garantare, care este un contract intre Fondul National de Garantare, Finantator (Banca) si Beneficiar. Deoarece este un contract intre trei parti, dintre care una este Statul, nu l-ati prea citit si ati semnat: "ca primarul". Atentie....luati-l din nou in mana si cititi cu atentie definitiile pe care vi  le ofera acest contract.
  •      dupa ce ati citit definitiile, va rog sa treceti la articolul 3, paragraful 3.1 in care vi se specifica despre un Comision de Gestiune, necesar "remunerarii" Fondului si care trebuie platit de catre "Finantator catre Fond".
  • Acum sa facem un exercitiu si sa va cititi cu atentie ordinul de plata (acea hartiuta ingusta) pe care ati scris-o cu manuta Dvs. si cu care ati efectuat plata acestui comision. De la cine este....si catre cine???  Este din partea Dvs. catre Fondul National de Garantare. Adica...prin acest ordin ati efectuat o plata ILEGALA, in conformitate cu Contractul de Garantare pe care tocmai l-ati semnat cu mana Dvs.

            Despre acest Comision vreau sa va povestesc experienta mea in lupta nefinalizata cu  banca BCR, filiala Cluj.
       Din momentul in care le-am atras atentia, am mers impreuna cu un bun prieten sa vorbim cu un superior ofiterului de credit, care cu o impertinenta uimitoare ne-a spus ca :"nu ne permite sa spunem ca acela este un comision de gestiune". Dupa ce i-am aratat Contractul de garantare, nici macar nu a avut bunul simt sa spuna un simplu: va rog sa ma scuzati. Sa trecem peste asta. Din acel moment am facut o sesizare catre serviciul Juridic al bancii BCR, de la care am primit un raspuns evaziv, ca sa nu spun un raspuns ce nu avea nimic de-a face cu sesizarea mea.
     Dupa aceasta intalnire constructiva, am apelat la serviciile ANPC si , in paralel am cerut audienta la Directorul Bancii in vederea negocierii acestui contract, conform Legii dreptului la negociere, din 2010. Directorul mi-a spus ca nu are competente de negociere si ca nu ma poate ajuta.

Dl. senator URBAN, caruia i-am spus care e problema, precum si ANPC m-au sfatuit sa intentez proces si chiar sa fac plangere la parchet, deoarece acest comision cerut de BCR este ilegal.
Cu stima
CODRUTA